2026 年 5 月 4 日，深圳楼市热度居高不下，光明区龙湖观萃苑项目于 5 月 3 日晚开盘，成为今年以来该区首个 “日光盘”，再次印证新政对市场的强劲拉动效应。自 4 月 29 日深圳出台楼市新政以来，核心区限购松绑、公积金贷款额度大幅提升，市场信心快速恢复，五一假期看房、购房热情空前高涨。
此次新政核心举措力度空前，精准激活刚需与改善需求。限购方面，福田、南山、宝安新安街道核心区，深户家庭购房套数由 2 套增至 3 套；非深户社保或个税满 1 年可购 2 套；持居住证无需社保即可购 1 套。公积金政策更是重磅加码，个人贷款额度由 60 万提至 70 万，家庭额度由 110 万升至 130 万，叠加首套、初婚初育、多子女家庭等上浮政策后，家庭最高可贷 351 万元，大幅降低购房门槛。
政策红利立竿见影，市场数据全线飘红。5 月 1 日，乐有家门店新房带看量同比涨 31%，二手带看量同比涨 58%；贝壳合作门店二手房签约量同比涨 67%，部分豪宅盘单日成交 10 余套。光明区龙湖观萃苑项目热销并非偶然，其临近地铁 6 号线红花山站，周边配套成熟，叠加光明 “科学 + 生态 + 宜居” 城区价值持续兑现，成为刚需置业首选。此外，13 号线二期试运行、光明星河 COCO City 开业及科学公园开园，进一步提升区域吸引力。
市场呈现量增价稳的良性复苏态势，客群结构持续优化。刚需群体在高额度公积金支持下，400-500 万元房源首付压力大幅减轻，入市意愿增强；改善需求因核心区限购松绑集中释放，深户多子女家庭、置换型客户成为成交主力；外地客户占比显著提升，沈阳、长沙、中山及香港等多地客户集中到访，部分客户当日看房当日签约。价格方面，新房价格保持稳定，二手房业主报价趋于理性，以价换量成为主流，未出现非理性上涨。
业内人士表示，深圳楼市回暖是政策松绑 + 区域价值 + 人口支撑共同作用的结果。新政有效破除需求桎梏，释放积压的购房需求；深圳作为粤港澳大湾区核心引擎，经济活力强劲、人口持续流入，为楼市提供坚实支撑；光明、沙井等新兴区域配套加速成熟，承接核心区外溢需求，成为市场新增长极。展望未来，随着政策持续落地、市场预期稳定，深圳楼市有望延续平稳复苏态势，在 “房住不炒” 定位下，实现高质量发展。
