4 月 29 日，多地住房 “以旧换新” 政策迎来新进展：上海浦东新区首批二手房收购完成，佛山、珠海加码补贴细则，南京、郑州等城市跟进优化政策，全国 “收旧换新、以旧换新” 政策进入密集落地期，成为激活改善型需求、盘活存量房市场、稳定楼市的重要抓手。
上海作为一线城市标杆，“收旧换新” 工作已从政策蓝图转入实质性落地阶段。4 月 25 日，上海浦发集团宣布，浦东新区已有两套房屋率先完成收购，另有十几套房源正在洽谈评估，收购房源将全部转化为保障性租赁住房，定向供应新市民、青年人。今年 2 月，上海启动收购二手住房用于保租房项目，静安区、浦东新区率先试点，通过国企收购、装修改造、定向出租，既盘活存量房源、增加保租房供给，又为房主提供便捷退出渠道，一举多得。
佛山、珠海同步加码 “以旧换新” 补贴政策，直接让利换房群体。4 月 20 日，佛山住建局印发通知，推出 “委托销售、收购转售、收购盘活” 三类 “以旧换新” 模式，明确个人所得税退税、公积金贷款额度上浮、专属购房优惠等支持措施，降低换房成本。珠海六部门联合发布通知，延长 “以旧换新” 补贴期限至 2026 年 12 月 31 日，对换房人按新购房网签价的1% 给予补贴，单套最高 3 万元，直接刺激改善型需求释放。
此外，南京、郑州、济南、兰州等城市已出台 “以旧换新” 政策，通过补贴、贴息、税费减免、公积金支持等组合拳，鼓励居民 “卖旧买新”，激活二手房流通、带动新房销售。数据显示，我国城镇存量房超 3 亿套，其中大量老旧房源闲置或低效利用，“以旧换新” 既能盘活万亿存量资产、优化住房供给结构，又能释放改善型需求、带动家居、装修等上下游消费，成为稳楼市、扩内需的重要支点。
业内专家表示，“以旧换新” 是楼市从 “增量开发” 向 “存量运营” 转型的关键举措，契合中央 “扎实推进城市更新” 的政策导向。未来，更多城市将加入政策阵营，补贴力度、覆盖范围有望进一步扩大，同时配套金融、税费政策将持续优化，推动 “以旧换新” 成为楼市常态化支持政策，助力市场企稳回升。
