4 月 28 日，杭州完成 2026 年首批次 5 宗涉宅用地出让（杭政储出 18-22 号），总成交金额达24.98 亿元，其中 3 宗溢价成交、2 宗底价成交，呈现 “核心板块火热、外围板块冷清” 的结构性复苏特征，房企聚焦核心城市优质地块的拿地逻辑明确。
本次土拍焦点集中在余杭区良渚东单元住宅用地，该地块出让面积 2.82 万平方米，容积率 2.0-2.2，建筑面积 6.22 万平方米，紧邻地铁、配套成熟，属于杭州改善型需求热门板块。经过多轮激烈竞价，最终由招商蛇口旗下杭州南兴房地产开发有限公司以10.25 亿元竞得，楼面价 1.65 万元 / 平方米，溢价率高达 43.33%，创下今年杭州土拍溢价率新高，彰显房企对核心城市改善市场的乐观预期。
其余 4 宗地块中，滨江区一宗宅地以 6.8 亿元底价成交，萧山区两宗宅地分别以 3.2 亿元、2.8 亿元底价成交，仅钱塘区一宗宅地小幅溢价 5.2% 成交。整体来看，杭州土地市场分化明显，核心区域优质宅地稀缺性凸显，房企抢地积极性高；而外围远郊地块因库存高、去化慢，房企拿地谨慎，多以底价成交。
房企拿地策略呈现 “央国企主导、民营房企谨慎” 格局：本次出让中，招商蛇口、中建智地等央国企成为拿地主力，中建智地同日以 7.56 亿元竞得北京怀柔新城宅地，楼面价 16504 元 / 平方米，溢价 2.44%，持续布局核心城市。民营房企则多处于观望状态，仅少数优质民企参与核心地块竞拍，整体拿地意愿仍偏谨慎，主要受制于资金压力、销售回款放缓及对远郊市场信心不足。
业内分析认为，杭州作为新一线城市龙头，人口持续流入、经济活力强、改善型需求旺盛，核心区域土地具备长期保值增值属性，因此成为房企必争之地。未来，随着稳楼市政策持续发力、市场信心修复，核心城市核心板块土拍热度有望延续，而远郊板块仍将面临去化压力，土地市场分化格局将长期存在。
