4 月 28 日，**中央政治局召开会议，分析当前经济形势并部署下一阶段工作，其中房地产领域定调为 “努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，这是继 2025 年底 “着力稳定” 后表述的关键微调，传递出中央对楼市 “稳预期、防风险、促转型” 的明确导向，也标志着行业进入 “存量稳市场、增量靠更新” 的双轨发展新阶段今日头条。
会议将房地产置于 “防范化解重点领域风险” 框架下，强调 “努力稳定” 更侧重主动作为与过程把控，既不搞强刺激，也不允许市场失速下滑，核心是守住不发生系统性风险底线，同时为地方因城施策留出充足空间。与以往不同，此次会议首次将 “稳定楼市” 与 “城市更新” 并列，赋予两者差异化政策定位：前者聚焦新房与二手房交易企稳，后者侧重老旧小区改造、城中村更新、存量房盘活，成为替代传统土地财政的新增长引擎。
从市场数据看，行业筑底迹象已现：2026 年一季度全国商品房销售面积同比下降 10.4%，但降幅较 1-2 月收窄 3.1 个百分点；3 月一线城市二手房价格普涨，北京、上海、广州、深圳环比分别上涨 0.6%、0.4%、0.2%、0.4%，市场预期持续改善。业内专家解读，“努力稳定” 意味着政策工具箱将持续发力，包括降首付、降利率、优化限购、支持房企融资等，而 “扎实推进城市更新” 则强调避免形式主义，注重实效与可持续性，未来城中村改造、老旧小区加装电梯、存量房收购盘活将成为政策落地重点。
此次会议定调后，地方跟进政策有望加速，核心城市或将出台更大力度的稳市措施，同时城市更新配套政策（如专项债支持、税费减免、金融产品创新）将密集落地，推动行业从 “规模扩张” 向 “存量运营 + 品质提升” 转型，为楼市筑底回暖注入持久动力今日头条。
